ما مزايا الصناديق العقارية في تركيا للمستثمرين الأجانب؟
تجذبت الصناديق الاستثمارية عادةً فئة جيدة من المستثمرين من أصحاب المدخرات العالية، ممن يؤمنون بجدوى تلك الصناديق، والتي تتيح لهم العديد من الميزات الاستثمارية التي قد لا تتوفر مجتمعة في مكان آخر.
كما وجدت فئة من المستثمرين الأجانب في هذه الصناديق فرصاً استثمارية وميزات جديرة بالاقتناص والاستفادة منها، والتي من أهمها:
1. التخفيض الضريبي
من أهم ميزات الصناديق الاستثمارية ما تتيحه الحكومة التركية لتلك الاستثمارات من حوافز ضريبية مشجعة للمستثمرين، وهو ما سيسمح للمستثمرين بتنمية رأس مالهم في منأى عن العديد من الضرائب التي تنال من رؤوس أموالهم في الأعمال الأخرى.
وبحسب المرسوم الرئاسي المنشور في الجريدة الرسمية برقم 32533 بتاريخ 1 مايو/ أيار 2024، فقد تم إجراء تغييرات على معدلات الاستقطاع الضريبي في المادة 67 المؤقتة من قانون ضريبة الدخل، والتي أقرت معدل ضريبة الاستقطاع 0 % على الدخل الذي يتم الحصول عليه من أسهم صناديق استثمار رأس المال الاستثماري والأسهم المشاركة في صناديق الاستثمار العقارية، المحتفَظ بها لأكثر من عامين.
2. الدخول إلى السوق والخروج منه بسهولة
حيث إن الاستثمار في الصناديق العقارية، والدخول إلى السوق العقاري التركي والخروج منه للمستثمرين الأجانب يكون بالسهولة بمكان، كما يمكن لهؤلاء المستثمرين شراء حصص في أحد الصناديق أو بيعها بسهولة في أي وقت، بغض النظر عن كون هؤلاء المستثمرين من الجنسيات غير المسموح لها بالتملك العقاري في تركيا، حيث تتيح لهم هذه الصناديق التداول العقاري من خلال مشاركتهم في أحدها.
3. التنوع في الاستثمار
من المعلوم أن توزيع رأس المال على عدد من الأصول يمنح تلك الاستثمارات مزيداً من الأمان، على خلاف الحال في المخاطرة بشراء عقار واحد.
حيث يتولى إدارة الصناديق العقارية عادةً أشخاص ذوي خبرة ودراية بطبيعة السوق العقاري والتعامل مع مخاطره، وتجدهم حريصين غالباً على تنويع تلك الأصول في أصناف العقارات.
4. توفر السيولة
إن تسييل المستثمر لحصته في الصندوق العقاري الذي يستثمر فيه تكون أكثر سهولة من الحال في الاستثمار العقاري المباشر، حيث إنه يمكن للمستثمرين بيع حصصهم في الصندوق بسهولة أكبر لحصول على أموالهم في أي وقت غالباً.
5. عوائد مستقرة
إن عوائد الصناديق العقارية توصف على أنها عوائد مستقرة غالباً، وذلك من خلال الإيجارات التي تحققها عقاراتها أو زيادة قيمة العقارات المستثمَرة.
6. تحقيق التنويع الجغرافي
حيث إن التنويع الجغرافي من خلال الاستثمار في الصناديق العقارية ضمن مدن ومناطق تركيا الأكثر نمواً وتحقيقاً للعائدات؛ يُقلّل من المخاطر المرتبطة بالاستثمار التي قد تحدث ضمن منطقة محددة.
فعلى سبيل المثال، يمكن لتنويع الاستثمارات في المحفظة العقارية ضمن المدن الرئيسة والسياحية، مثل أنطاليا وإسطنبول وغيرها، أن يكون عامل أمان إضافي للمحفظة.
7. التقييم الدوري للأصول
من المعلوم أن أصول الصناديق العقارية يتم تقييمها بشكل دوري لتحديد قيمتها السوقية الواقعية من قبل إدارة الصندوق، وتكون إدارة الصندوق ملزَمة بإتاحة تقارير الأداء أمام المودعين وأصحاب الحصص، وهو ما سيُتيح للمستثمرين متابعة أداء استثماراتهم بشكل جيد.
كما أن المتابعة الحكومية للصناديق بشكل دوري يكون عامل أمان إضافي في صالح المستثمرين.
8. الحماية من التضخم
تميل السلع العقارية إلى كونها من أفضل الأصول التي يمكن أن تحافظ على قيمتها أثناء الأزمات الاقتصادية، ويعدُّ التحوط بها خياراً مثالياً ضد التضخم، مما يحافظ على قيمة رأس المال بشكل أفضل.
9. الإدارة الاحترافية
حيث تُدار الصناديق العقارية عادةً من قبل خبراء متخصصين في هذا المجال، كما هو الحال في شركة أوراغون التي يقوم على إدارة صناديقها العقارية مجموعة من الأسماء اللامعة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، وممن تركوا بصمة مشهود لها في مجالات الاستثمار المختلفة.
وتستطيع الإدارة المحترفة للعقار أن تشكل فارقاً في الاستثمار ضمن الصندوق المشرفة عليه، مما يساعد في زيادة عائدات الصندوق وأرباحه، من خلال اقتناص الفرص وإدارة الصندوق برؤية أعمق وخبرة أوثق.
10. الجنسية التركية
يتيح قانون الاستثمار التركي حق التقدم للحصول على الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب ضمن الصناديق الاستثمارية، شريطة أن تبلغ قيمة الاستثمار 500 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها، والمحافظة على الاستثمار لمدة 3 سنوات على أقل.
وبذلك يحقق المستثمر الأجنبية فائدة الحصول على الجنسية التركية، مع فائدة تنمية رأس ماله خلال هذه الفترة.
استفد من مزايا الصناديق العقارية التركية مع شركة أوراجون
من خلال صناديق الاستثمار العقاري في تركيا التي تقدمها وتديرها شركة أوراغون، استطعنا أن نقدم نموذجاً استثمارياً طموحاً، يرقى لمقام الريادة، وخاصة مع التركيبة الإدارية التي تضم نخبة من الخبراء في مجال العقار والاقتصاد والاستثمار.
وللاستفادة من خدماتنا أو التعرف على نشاطاتنا الاستثمارية وخطط عملنا وفريقنا، ندعوكم لزيارة مقر شركتنا، أو التواصل المباشر معنا عبر معرفاتنا المختلفة، حيث تجدون الإجابة الوافية حول صناديقنا، مع الاستشارة الكافية في مجال الاستثمار في الصناديق العقارية.
تحرير: شركة أوراغون©
مقالات متعلقة
