هي شركة متخصصة في أسواق رأس المال يتم تأسيسها كشركة مساهمة، ويتمثل نشاطها الرئيسي في إنشاء وإدارة الصناديق الاستثمارية. وتتمكن هذه الشركة من مزاولة نشاطها التجاري بموجب ترخيص من هيئة أسواق رأس المال.

أوراغون لإدارة المحافظ هي شركة إدارة محافظ حاصلة على ترخيص من هيئة أسواق رأس المال التركية لإنشاء صناديق الاستثمار العقاري منذ العام 2018، في العام 2023 تمت إضافة إمكانية إنشاء وإدارة محافظ رؤوس أموال المشاريع الاستثمارية إلى نشاطاتها التجارية المرخَّصة.

تقوم أوراغون بإنشاء وإدارة صناديق الاستثمار العقاري وصناديق الاستثمار في رؤوس أموال المشاريع الاستثمارية.

هو صندوق استثماري يوفر للمستثمرين المؤهلين المشاركين فيه عائدًا استثماريًا وفقًا لأصول ملكية العقارات مقابل حصة مشاركة.

صناديق الاستثمار العقاري هي أصول تديرها شركات إدارة المحافظ وفقاً للقواعد التي تحددها هيئة أسواق المال.

يمكن أيضًا استخدام صندوق الاستثمار العقاري لتسييل ممتلكات عقارية واسعة النطاق وتوفير السيولة من خلال السماح بتداولها في أسهم صغيرة. تكون أصول الصندوق منفصلة عن أصول شركة إدارة المحافظ، وهي الشركة المؤسسة والمديرة للصندوق. تعود أصول الصندوق والأرباح المحققة في الصندوق إلى المستثمرين المؤهلين المساهمين في الصندوق.

هو صندوق استثمار في رأس المشاريع الاستثمارية أو ما يسمى رأس المال الجريء يوفر للمستثمرين المؤهلين المشاركين فيه عائدًا استثماريًا وفقًا لمبادئ الملكية مقابل حصة مشاركة. 

وهذه الصناديق هي أصول تديرها شركات إدارة المحافظ وفقاً للقواعد التي تحددها هيئة أسواق المال. ويتم إنشاء الصندوق على فترة محددة من الزمن ويمارس فعاليات الاستثمار في رؤوس أمول المشاريع الاستثمارية. وتكون أصول الصندوق منفصلة عن أصول شركة إدارة المحافظ، وهي مؤسس ومدير الصندوق. تعود أصول الصندوق والأرباح المحققة في الصندوق إلى المساهمين فيه.

إدارة احترافية 

يتم اختيار الاستثمارات التي ستدرج في الصندوق الاستثماري من قبل مدراء المحفظة المحترفين، واعتمادا على دراسات مفصلة عن السوق، ويتم اختيار مصادر الصندوق الاستثمارية من أفضل الاستثمارات الواعدة بالربح. 

وفورات الحجم الاقتصادي (توفير التكاليف من خلال زيادة الإنتاج) 

إن الأموال التي يتم جمعها من المستثمرين الأفراد تتم إدارتها من قبل جهة وحيدة تحت سقف الصندوق، وبذلك تتاح إمكانية القيام باستثمار واعد وبحجم كبير لا يمكن القيام به بشكل فردي، وتتاح كذلك إمكانية الاستفادة من القوة السوقية الناجمة عن الوفورات الاقتصادية. 

السهولة في إنجاز العمليات 

في صناديق الاستثمار العقاري تقوم إدارة المحفظة بإنجاز جميع العمليات والمعاملات اللازمة لتسيير عملية الاستثمار مثل متابعة عمليات البيع والشراء والتأجير والتحصيل والدفوع وإخراج المستأجرين ومتابعة معاملات الرخص والإعمار، والقيام بالعمليات المحاسبية، ومتابعة معاملات دفع الضرائب، وبذلك لن يضطر المستثمرون الأفراد للقيام بهذه الأعمال وإنجاز المعاملات بشكل فردي.

في صناديق الاستثمار في رؤوس أمول المشاريع، يمكن توفير موارد الاستثمار على المستوى الفردي او المؤسساتي من خلال   الاستثمار في الشركات التي لديها إمكانات كبيرة للنمو وتحقيق قيمة مضافة، والتي توفر توقعات بعائدات عالية من خلال تحسين الأداء التشغيلي أو الإنتاجي أو المبيعات، وتكون في وضع يمكنها من تحقيق أهدافها التشغيلية مع الدعم المالي و/أو المؤسسي الذي سيتم توفيره.

توزيع المخاطر 

إن السوق العقارية وسوق رؤوس أموال المشاريع هي أسواق متقلبة مما يخلق إمكانية كبيرة لمواجهة المخاطر في عملية الاستثمار الفردي فيها. لكن صناديق الاستثمار تؤمن دخلاً استثمارياً أكثر استقراراً من خلال عملية توزيع المخاطر.

يمكن للمستمرين الذين يحملون صفة " مستثمر مؤهل" المشاركة في هذه الصناديق، أي المستثمرين الذين تنطبق عليهم معايير الأهلية المحددة في القوانين واللوائح الصادرة عن هيئة أسواق رأس المال

يجب أن تتكون 80% على الأقل من القيمة الإجمالية للصندوق من استثمارات عقارية. يتم اختيار الاستثمارات العقارية للصندوق وفقًا للقرارات التي تتخذها لجنة الاستثمار. يتم اختيار هذه الأنواع من الممتلكات العقارية وإدراجها في المحفظة وفقًا للمبادئ المحددة في البيان الخاص بالمبادئ المتعلقة بصناديق الاستثمار العقاري.

يجب أن تتكون نسبة 80% على الأقل من القيمة الإجمالية للصندوق من استثمارات رؤوس أموال المشاريع أو ما يسمى برأس المال الجريء. يتم اختيار استثمارات رأس المال الاستثماري الذي سيدرج في الصندوق وفقًا للقرارات التي تتخذها لجنة الاستثمار. يتم اختيار أنواع استثمارات رأس المال هذه وإدراجها في المحفظة وفقًا للمبادئ المنصوص عليها في البيان الخاص بالمبادئ المتعلقة بصناديق الاستثمار في رؤوس أموال المشاريع.

إن المستثمر في الصندوق هو صاحب حصة استثمارية فيه، إن امتلاكه لهذه الحصة يمنحه إمكانية شراء أسهم في الصندوق وفقًا لفترة الإشعار الخاصة بالصندوق وفقًا للشروط المحددة في مستند الإصدار

يتحدد وضع الربح والخسارة وفقاً للزيادة/النقصان في قيمة الأصول في محفظة الصندوق.

يتم نشر التقرير المالي للصندوق مرتين في السنة على الموقع الإلكتروني (https://www.kap.org.tr/tr/).

تكتسب أو تفقد الأوراق المالية في محفظة الصندوق قيمتها وفقًا للعوامل التالية:

عامل السوق: احتمال تكبد الصندوق خسارة بسبب انخفاض القيمة السوقية للأصول في المحفظة وزيادة القيمة السوقية للالتزامات.

عامل سعر الصرف: احتمال أن يتكبد الصندوق خسارة بسبب التغيرات في قيمة الأصول والمطلوبات المقوَّمة بالعملات الأجنبية نتيجة للتغيرات في أسعار صرف العملات الأجنبية.

عامل السيولة: احتمال تكبد الصندوق لخسارة بسبب عدم امتلاك الصندوق لمستوى وجودة كافيَين من الأصول النقدية أو التدفقات النقدية الداخلة لتلبية تدفقاته النقدية الخارجة بالكامل وفي الوقت المحدد.

عامل التمويل: احتمال تكبد الصندوق خسارة بسبب عدم قدرته على الوصول إلى مصادر التمويل المطلوبة في الوقت المحدد وبالقدر اللازم.

عامل التكثيف: احتمال تعرض الصندوق لمخاطر متأصلة في أصول أو مجموعة أصول معينة وتكبّد خسائر نتيجة الاستثمار المكثف في أصول أو مجموعة أصول معينة.

عامل الطرف المقابل: احتمال تكبد الصندوق لخسائر بسبب فشل الطرف المقابل في الوفاء بالتزاماته.

إن المستثمر في الصندوق هو صاحب حصة استثمارية فيه، إن امتلاكه لهذه الحصة يمنحه إمكانية بيع أسهمه في الصندوق وفقًا لفترة الإشعار الخاصة بالصندوق وفقًا للشروط المحددة في مستند الإصدار.

لا توجد رسوم دخول وخروج من استثمارات الصندوق.